Kauf und Neubau
Baufinanzierung, die zu deinen Plänen passt.
200+
regionale und überregionale Banken, deren Angebote ich für dich vergleichen kann.
Dabei geht es nicht nur um den besten Zinssatz.
Ich berate dich persönlich, erkläre dir die Unterschiede und entwickle gemeinsam mit dir ein Finanzierungskonzept, das auch langfristig zu dir passt. Wie flexibel ist die Rate? Was passiert, wenn sich dein Einkommen verändert? Wie hoch ist die Restschuld, wenn die Zinsbindung endet und wie kann es danach weiter gehen?
So triffst du deine Finanzierungsentscheidung fundiert, verständlich und mit einem guten Gefühl.
Die Sicht der Bank
Worauf Banken schauen.
Dein Einkommen
Wie hoch, wie sicher und wie lange schon? Unbefristete Anstellung nach der Probezeit ist für viele Banken der Standard. Selbstständige brauchen meist zwei Jahresabschlüsse.Deine Haushaltsrechnung
Was bleibt nach Miete bzw. Rate, Lebenshaltung, Versicherungen und laufenden Krediten übrig? Die Bank rechnet mit eigenen Pauschalen, nicht mit deinem Bauchgefühl.Dein Eigenkapital
Je mehr du selbst einbringst, desto kleiner der Beleihungsauslauf und desto besser meist der Zins. Mindestens die Kaufnebenkosten solltest du decken können.Deine Bonität
Die SCHUFA-Auskunft und dein bisheriges Zahlungsverhalten. Ein Eintrag ist nicht automatisch ein Ausschluss, aber er muss erklärt werden.Die Immobilie
Lage, Zustand, Baujahr, Energieeffizienz. Die Bank ermittelt einen eigenen Beleihungswert, der meist unter dem Kaufpreis liegt.
So geht es weiter
Von der ersten Frage bis zum Vertrag.
1
Du meldest dich
Ruf mich an oder schick mir deine Anfrage per Mail oder über das Kontaktformular.2
Wir lernen uns kennen
Wir vereinbaren zeitnah einen persönlichen Termin. Telefonisch, online oder vor Ort in der Pyramide.3
Ich suche das passende Angebot
Ich nehme deine Daten auf und vergleiche direkt die Angebote für deine Finanzierung.4
Du reichst deine Unterlagen ein
Dir gefällt das Angebot? Dann bekommst du von mir eine Unterlagenliste und schickst mir deine persönlichen Unterlagen und die Objektunterlagen. Ist ein Makler beauftragt, besorge ich die Objektunterlagen direkt bei ihm.5
Die Bank entscheidet
Ich reiche alles ein. Du bekommst zeitnah die Kreditentscheidung und deinen Finanzierungsvertrag.
Unterlagen
Was du brauchst.
Zu dir0/7
Wenn du selbstständig bist0/3
Zur Immobilie0/7
Beim Neubau zusätzlich0/4
0
von 21 abgehakt
Deine Häkchen bleiben nur in diesem Browserfenster. Es wird nichts gespeichert oder gesendet.
Neubau
Bauen heißt: in Etappen zahlen.
Beim Neubau fließt das Geld nicht auf einmal. Die Bank zahlt nach Baufortschritt aus, an den Bauträger nach Zahlungsplan oder an deine Handwerker gegen Rechnung.
Für den Teil, der noch nicht abgerufen ist, verlangen viele Banken nach einer zinsfreien Zeit Bereitstellungszinsen. Diese freie Zeit ist von Bank zu Bank sehr verschieden. Bei einer Bauzeit von eineinhalb Jahren kann das spürbar Geld kosten.
Bei KfW-Krediten wie „Wohneigentum für Familien“ (300) fällt eine Bereitstellungsprovision von 0,15 % pro Monat ab dem 13. Monat an (Stand 25.09.2026). Ich plane die Abrufe so, dass die freien Monate zu deinem realistischen Bauzeitplan passen, mit Puffer.
Und: Eine Reserve für Außenanlagen, Küche und Unvorhergesehenes gehört von Anfang an in die Rechnung, nicht erst, wenn das Geld knapp wird.
- Grundstück
- Rohbau
- Dach und Fenster
- Innenausbau
- Bezug
- Fertigstellung
Schematische Darstellung. Die Anzahl und Höhe der Raten regelt dein Bau- oder Bauträgervertrag.
Förderung
Geld, das du nicht liegen lassen solltest.
KfW 124
Wohneigentumsprogramm
Bis 100.000 € für Kauf oder Bau, ohne Einkommensgrenze.KfW 300
Wohneigentum für Familien
Neubau im Standard Klimafreundliches Wohngebäude, Einkommensgrenze ab 90.000 €.KfW 308
Jung kauft Alt
Bestandskauf für Familien, ab 03.08.2026 bis 140.000 € bei einem Kind, mit Sanierungspflicht.BayernLabo
Bayerisches Zinsverbilligungsprogramm
Bis zu einem Drittel der Gesamtkosten, dazu 5.000 € Kinderzuschuss je Kind.
Stand 25.09.2026, Quellen: kfw.de und bayernlabo.de. Förderbedingungen ändern sich häufig, ich prüfe sie für dich tagesaktuell.
Zum Förder-CheckHäufige Fragen
Fragen zur Baufinanzierung.
Das Erstgespräch und der Bankenvergleich sind für dich kostenfrei. Vergütet werde ich von der finanzierenden Bank, wenn es zum Abschluss kommt.
Als Faustregel sollten mindestens die Kaufnebenkosten gedeckt sein, in Bayern ohne Makler rund 5 bis 5,5 % des Kaufpreises (3,5 % Grunderwerbsteuer plus ca. 1,5 bis 2 % für Notar und Grundbuch). Mehr Eigenkapital verbessert meist den Zins. Manche Banken finanzieren auch mehr, das prüfen wir gemeinsam.
Das hängt von deiner Planung ab. Zehn Jahre sind häufig, fünfzehn oder zwanzig Jahre geben mehr Planungssicherheit, kosten aber oft einen Zinsaufschlag. Ich rechne dir beide Varianten mit Restschuld durch.
Nein. Viele kommen vor der Suche zu mir, um ihr Budget zu kennen. Das macht dich bei Besichtigungen schneller und sicherer.
Beim Neubau wird das Darlehen in Raten abgerufen. Für den noch nicht abgerufenen Teil verlangen viele Banken nach einer zinsfreien Zeit einen monatlichen Aufschlag. Wie lange diese Zeit ist, unterscheidet sich stark zwischen den Banken und ist ein wichtiger Vergleichspunkt.
Ja, wenn du es von Anfang an einplanst. Sondertilgungen, ein Tilgungssatzwechsel oder Ratenpausen lassen sich bei vielen Banken vereinbaren. Das ist oft wichtiger als ein paar Hundertstel beim Zins.
Du hast ein Objekt im Blick? Dann zählt jeder Tag.
Schick mir das Exposé. Ich sage dir schnell und ehrlich, was geht, und welche Unterlagen wir brauchen.