Miete oder Kauf
Kaufen oder mieten? Rechne es für dich durch.
Pro Monat, ohne Nebenkosten. Die zahlst du als Eigentümer ja auch.
Was der Mieter mit seinem Eigenkapital und der monatlichen Differenz verdient, vor Steuern.
Vorsprung Miete nach 30 Jahren
52.667 €
- Vermögen Kauf nach 30 Jahren
- 819.144 €
- Vermögen Miete nach 30 Jahren
- 871.811 €
- Rate plus Instandhaltung heute
- 2.145 €
- Darlehen inkl. Nebenkosten
- 353.100 €
Dein Vermögen über 30 Jahre
Mit deinen Annahmen hast du beim Mieten nach 30 Jahren rund 52.667 € mehr Vermögen.
Vereinfachtes Modell, keine Anlage- oder Steuerberatung. Angenommen sind Kaufnebenkosten von 5,5 %, Instandhaltung von 1 % des Immobilienwerts pro Jahr und ein gleichbleibender Zins über die gesamte Laufzeit. Der Mieter legt sein Eigenkapital und jede monatliche Differenz vollständig an. Steuern, Inflation und Transaktionskosten beim Wiederverkauf sind nicht berücksichtigt. 5,00 % Rendite sind keine Garantie.
So liest du das Ergebnis
Die Mieter-Rechnung braucht Disziplin
Im Modell legt der Mieter jeden Euro, den er gegenüber dem Käufer spart, Monat für Monat an. In der Praxis schafft das kaum jemand 30 Jahre lang. Die Rate für die eigenen vier Wände dagegen läuft automatisch. Viele Eigentümer bauen ihr Vermögen genau deshalb auf: weil sie gar nicht anders können.Die Annahmen machen das Ergebnis
Schon ein Prozentpunkt mehr oder weniger bei Rendite oder Wertsteigerung verschiebt das Ergebnis um viele zehntausend Euro. Spiel mit den Reglern und schau, wie stabil dein Ergebnis ist. Wenn der Kauf nur mit sehr optimistischen Annahmen vorn liegt, ist das ein ehrliches Signal.Was keine Kurve zeigt
Eigentum heißt: keine Eigenbedarfskündigung, eigene Entscheidungen, im Alter mietfrei wohnen. Mieten heißt: flexibel bleiben, wenn Job oder Familie sich verändern. Beides hat einen Wert, den du selbst gewichten musst. Ich helfe dir, die Zahlen dazu sauber zu machen.
Mieten oder kaufen entscheidest du. Ich rechne mit dir.
Ein Gespräch kostet dich nichts außer einer Stunde Zeit. Telefonisch, online oder bei einem Kaffee in der Pyramide in Fürth.